يوتوبيا لإيجاد أفضل المستأجر

الجميع يريد أفضل المستأجرين

لا يمكن إنكار أننا جميعًا نريد مستأجرين لائقين يعيشون في فنادقنا. لسوء الحظ ، ليس كلنا خبراء في عالم العقارات أو ببساطة ليس لدينا ما يكفي من الوقت للتكريس للبحث. من المرجح أن تكون ملكية أحد ممتلكاته (أو ممتلكاته) واحدة من أكثر الأصول قيمة ، فنحن نريد من شخص مثلك أن يحترمها ويستمتع بالعيش فيها.

السؤال الذي يطرح نفسه - كيف نجد هؤلاء المستأجرين النجمية؟ إجابة قصيرة: نحن نثق في السماح لوكلاء المستأجرين بالمصدر. ولكن كيف يمكن السماح للعاملين بفصل الصالح عن السيئ ، الإشارة عن الضوضاء؟ أدخل مرجع المستأجر. الآن ، نحن نعلم أن مراجع المستأجرين كانت موجودة منذ فترة طويلة وهناك إجماع مؤكد حول المنهجية. ومع ذلك ، ما مدى أهمية هذه المنهجية وقوتها؟

الرجوع المستأجر

إذا فكرنا بشكل نقدي في كل مكون من عناصر مرجعية المستأجر ، فإن المكونين الرئيسيين يحصلان على مرجع المالك السابق للتأكد من أن المتقدمين كانوا مستأجرين لائقين في السابق والتحقق من دخل المستأجر لضمان قدرتهم على دفع الإيجار. دعونا نتخيل ، لدينا إمكانية الوصول إلى سجل مدفوعات الإيجار وبيانات الدخل للمستأجر. فجأة ، نحن في وضع يسمح لنا بإجراء تقييم حول ما إذا كان المستأجر قد دفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد. علاوة على ذلك ، يمكننا تحديد قدرتها على تحمل التكاليف من خلال دخل ثابت وثابت. يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا، أليس كذلك؟ حسنا ، لا ونعم.

لكن أولاً ، دعنا على علم بالتطورات الكبرى في صناعة العقارات. تعد التغييرات الاستثمارية والتنظيمية من المساهمين الرئيسيين في التغيير الجذري ، وقد تمتعت صناعة PropTech (تكنولوجيا الممتلكات) بكليهما. وفقًا لـ Forbes ، شهد 2018 و 2019 استثمارًا بقيمة 22،5 مليار دولار يتم ضخه في صناعة PropTech. شهدت هذه السنوات أيضًا تقديم حوافز حكومية كبيرة في الصناعات العقارية والمصرفية مثل قانون رسوم المستأجر لعام 2019 (حظر رسوم المستأجر) والتوجيه الثاني لخدمات الدفع لعام 2018 (PSD2) على التوالي.

فتح المصرفية

من دون الحصول على تقنية أكثر من اللازم أو ممل ، فإن Open Banking هي مبادرة حكومية لتحسين الشفافية المالية والتحكم في البيانات المصرفية الشخصية. بمعنى آخر ، أصبح الأفراد الآن في وضع يسمح لهم بمشاركة تاريخ المعاملات والتوازن مع شركات الطرف الثالث للاستمتاع بمنتجات وخدمات إضافية. لكن ما علاقة كل ذلك بالرجوع إلى المستأجر؟

من خلال هذا التقدم التكنولوجي ، أصبحنا الآن في وضع يسمح لنا بإجراء تقييمات على دخل أي مستأجر وإمكانية تحمل تكلفة الإيجار ، وكذلك أداء الإيجار السابق على الفور. يمكن للمستأجرين مشاركة معلوماتهم مباشرة من خلال واجهة الخدمات المصرفية عبر الإنترنت أو الهاتف المحمول الخاصة بهم للرجوع إليها على الفور. بفضل المبادرة المصرفية المفتوحة ، ألقى فحص المستأجر بريقه.

كل هذا يبدو حالما ، لكن ... ما مدى أمان هذا؟ لماذا يريد أي شخص أن يشارك معلوماته المصرفية ، وهذا أمر حساس ، صحيح؟ ماذا لو كان الشخص بدأ للتو وظيفة جديدة؟ ماذا لو كانت جديدة على البلاد؟ كلهم أسئلة عادلة وصالحة.

طريقة جديدة للرجوع اليها

في Homeppl ، نؤمن بأفكار معينة ونحن متحمسون لها. أولاً وقبل كل شيء السلامة والأمن. يتم التحقق من خلال الخدمات المصرفية المفتوحة بالكامل من خلال الواجهة المصرفية للمستأجر الخاصة ، دون ترك أي مجال للضعف. الثانية ، تجربة المستخدم وسرعة التنفيذ. تظهر نتائجنا أن 30 إلى 35٪ من المستأجرين يفضلون طريقة الرجوع هذه لأنها أسرع ولا تتطلب منهم مشاركة أي مستندات دخل. يفضل ترك وكلاء هذه الطريقة ونحن إجراء مرجعية على الفور وبدقة أكبر. أخيرًا وليس آخرًا ، هو الإدماج. نحن لا نؤمن بالتمييز من خلال التكنولوجيا. نحن نوافق ونعتز بأن هذه التكنولوجيا لن تكون قابلة للتطبيق على المستأجرين الذين لديهم وظائف جديدة أو لأولئك الذين لا يرغبون ببساطة في مشاركة تفاصيلهم والتي تمثل أغلبية كبيرة. وبالتالي ، نعتقد أن حلنا المختلط القائم على التكنولوجيا - حيث لا نفقد أبدًا عنصر التدخل البشري والتقاط الهاتف عند الحاجة - سيسود. في نفس الوقت ، سنكون قادرين دائمًا على تحديد أفضل المستأجرين ونكون قادرين على منح الجميع فرصة جيدة لإظهار جدارةهم الائتمانية الحقيقية.

إذا كنت ترغب في الحصول على اتصال لمعرفة المزيد عن Homeppl والخدمات المصرفية المفتوحة ، فقم بترك لي خطًا على العنوان ata@homeppl.com

الموارد: https://www.forbes.com/sites/angelicakrystledonati/2018/12/27/proptech-vcs-share-their-thoughts-on-2018-and-expectations-for-2019/#310037817f12